Η μίσθωση πράγματος είναι μια από τις πλέον συνηθισμένες και σημαντικές συμβάσεις της ζωής τόσο των φυσικών προσώπων όσο και της δράσης των επιχειρηματιών. Οι σημαντικότερες εξ αυτών είναι: ▪ Μίσθωση κατοικίας ▪ Επαγγελματική Μίσθωση ▪ Μισθώσεις Δημοσίου και ΝΠΔΔ ▪ Χρηματοδοτική Μίσθωση (leasing) ▪ Βραχυχρόνιες Μισθώσεις μέσω ψηφιακής πλατφόρμας Πρόκειται για συμβάσεις που είτε λίγο ή πολύ όλους μας έχουν απασχολήσει μιας και έχουμε τουλάχιστον μια φορά στη ζωή μας υπάρξει εκμισθωτές (δηλαδή ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενου ακινήτου) ή μισθωτές (δηλαδή χρήστες του ενοικιαζόμενου ακινήτου). Κύριο χαρακτηριστικό της σύμβασης μίσθωσης είναι η διάρκεια της. Πρόκειται για μια σύμβαση με διαρκή χαρακτήρα, γεγονός που προϋποθέτει την καλή συνεννόηση και συνεργασία των μερών. Ειδικότερα για τις εμπορικές μισθώσεις οι οποίες χρήζουν ιδιαίτερης προσοχής επισημαίνουμε τα εξής: Στα πλαίσια της άσκησης επιχειρηματικής και εμπορικής δραστηριότητας, χρειαζόμαστε πάντοτε μια στέγη, έναν χώρο προκειμένου να τοποθετήσουμε τα αναγκαία πράγματα και να εγκατασταθεί το ανθρώπινο δυναμικό. Ως εκ τούτου, προβάλλει η ανάγκη για τη σύναψη μιας "εμπορικής μίσθωσης". Με τον όρο εμπορική μίσθωση εννοούμε τη σύμβαση μεταξύ ενός εμπόρου (μισθωτής) και του κυρίου (εκμισθωτής) ενός ακινήτου (μίσθιο) το οποίο εκμισθώνεται από τον έμπορο για να αποτελέσει τον χώρο πραγμάτωσης της επαγγελματικής του δραστηριότητας. ▪ Στην περίπτωση που είστε μισθωτής -δηλαδή επιχειρηματίας- είναι πολύ σημαντικό να έχετε σταθερότητα στην τοποθεσία που ασκείτε την επιχειρηματική σας δραστηριότητα, καθώς το καταναλωτικό κοινό συνδέει τις τοποθεσίες με τις υπηρεσίες-προϊόντα. Συνεπώς, με την αρωγή του κατάλληλου και εξειδικευμένου δικηγόρου σας μπορείτε να διασφαλίσετε τα δικαιώματά σας και να αναπτύξετε μια ομαλή μισθωτική σχέση με τον εκμισθωτή σας. ▪ Αν πάλι είστε εκμισθωτής -δηλαδή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου- είναι εξίσου σημαντικό να διασφαλίσετε πως θα παραλάβετε το μίσθιο στην κατάσταση που το παραδώσατε, πως θα αποκατασταθούν τυχόν φθορές και μεταρρυθμίσεις στον χώρο αλλά το κυριότερο από όλα πως ο μισθωτής, δηλαδή ο επιχειρηματίας θα είναι συνεπής στην καταβολή του μισθώματος και στον χρόνο αποχώρησης από το μίσθιο. Είναι συχνό το φαινόμενο, οι μισθωτές να αρνούνται να παραδώσουν το ακίνητο την ημέρα λήξης του ιδιωτικού συμφωνητικού, με αποτέλεσμα να προβάλει ως μόνη λύση η δικαστική οδός. Με ποινικές ρήτρες που προβλέπουμε στο συμφωνητικό αποβάλλουμε από τον μισθωτή το κίνητρο για μια τέτοια καταχρηστική συμπεριφορά.